収益不動産の売買について

収益不動産とは、賃貸運用による家賃収入（賃料収入）を得ることを目的として購入・所有する不動産のことです。
投資用不動産とも呼ばれ、購入者自身が住むための「居住用不動産（マイホーム）」とは区別されます。

マンション・アパートなどの住居

代表的な収益不動産として、マンションやアパートといった居住用物件が挙げられます。戸建てやシェアハウスも、このカテゴリーに含まれます。居住用物件は市場流通量が豊富です。オフィスや商業施設など、他の投資用物件と比較して比較的安価に取得できるケースもあり、不動産投資の入門編として適しているといえます。

店舗や倉庫などのテナント

店舗や倉庫などのテナント物件も、収益不動産の一つです。これには、コンビニ、飲食店、小売店といった商業用店舗のほか、物流倉庫や駐車場なども含まれます。商業利用が前提となるため、比較的長期の賃貸契約と安定した収益が見込める点が魅力です。しかし、賃借人であるテナントの経営状況が悪化した場合、契約解除や撤退のリスクが伴います。特に市場環境や景気の変動時には、早期の契約終了となる可能性も否定できません。

オフィスなどの事務所

法人向けオフィス物件も、重要な収益不動産の一つです。オフィスビルは、一棟全体だけでなく、フロア単位での区分所有による購入が可能です。この種の物件は、交通利便性や十分な専有面積が求められるため、取得コストは高額になる傾向があります。

「収益不動産」という言葉は知っていても、「何から手を付けていいかわからない」「自分に投資ができるのだろうか」と、一歩を踏み出せずにいる方は多いのではないでしょうか。
収益不動産とは、マンションやアパート、オフィスビル、店舗など、人に貸し出して賃料収入を得ることを目的とした物件です。
これは、ご自身が住むための「居住用不動産（マイホーム）」とは根本的に目的が異なります。 不動産投資は、長期的な家賃収入による安定した資産形成や、生命保険効果など、魅力的な側面を持っています。
しかし、物件の選定、資金計画、ローンの種類、空室リスクや修繕リスクへの対策など、専門的な知識が不可欠です。

• 「いくらから投資できるの？」
• 「どの地域の物件を選ぶべき？」
• 「不動産投資ローンと住宅ローンは何が違うの？」
• 「空室になったらどうすればいい？」
• 「税金や経費はどうなる？」

私たちは、お客様一人ひとりの資産状況や目標に合わせ、「なぜ投資をするのか」「どのようなリスクを許容できるのか」を丁寧にヒアリングし、最適なソリューションをご提案いたします。無理な勧誘は一切行いませんのでご安心ください。
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